✅ Explicando os Tipos: FII de CRI, FOF e FIIs de Baixa Liquidez
📄 FII de CRI (Papel)
São fundos que emprestam dinheiro comprando papéis lastreados em imóveis, como os CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários). Eles não têm imóveis físicos, só os direitos de receber os pagamentos de financiamentos.
Prós:
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Pagam bem (yield elevado)
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Previsibilidade de caixa (juros + correção)
Contras:
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Exposição a risco de crédito e default
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Pode ser difícil avaliar a qualidade dos papéis
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Alguns têm gestão agressiva com ativos podres na carteira
🔍 Atenção: prefira fundos com boas notas de crédito e carteira diversificada.
🧺 FOFs (Fundos de Fundos)
Esses fundos não compram imóveis nem papéis, eles compram outros FIIs. Ou seja, você paga uma taxa de gestão pra alguém montar uma carteira de FIIs pra você.
Prós:
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Boa diversificação
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Pode ser bom pra iniciantes que não sabem montar carteira
Contras:
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Taxa sobre taxa: você paga duas gestões (do FOF e dos fundos que ele carrega)
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Rendimento menor
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Muitos têm giro excessivo, o que compromete a performance
🔍 Atenção: veja se o gestor tem skin in the game e se o FOF está entregando mais que o IFIX.
⚠️ FIIs de Baixa Liquidez
São fundos com pouco volume negociado na Bolsa, ou seja, se você quiser vender, pode ter dificuldade — ou precisar vender com desconto.
Prós:
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Às vezes têm bons imóveis e dividendos estáveis
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Pouco visados pelo mercado
Contras:
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Dificuldade de entrada/saída
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Spread alto entre compra e venda
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Podem ficar parados por dias sem negociação
🔍 Atenção: sempre olhe o volume médio diário. Abaixo de R$ 500 mil/dia já é preocupante.
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