Alugar ou Financiar um Imóvel?

Compare custos, patrimônio líquido final e veja qual opção tende a ser melhor no seu cenário.

Entradas

Preço do imóvel

Entrada (R$)

Valorização do imóvel (% a.a.)

Horizonte de análise (anos)

Financiamento (Tabela Price)

Taxa de juros (% a.a.)

Prazo do financiamento (anos)

Seguros/Taxas mensais (R$)

Manutenção do imóvel (% a.a.)

Após quitar, investir parcela + seguros até o fim do horizonte

Usa a mesma rentabilidade líquida do cenário “Alugar”.

ITBI (% do preço)

Cartório/Escritura (% do preço)

Aluguel

Aluguel mensal (R$)

Reajuste do aluguel (% a.a.)

Condomínio (R$/mês)

IPTU (R$/mês)

Se Condomínio/IPTU estiverem embutidos no aluguel ou você não paga, deixe 0. (Se IPTU é anual, use valor/12.)

Investimentos (cenário do aluguel)

Rentabilidade (% a.a.)

Taxa de IR sobre rendimentos (%)

Aportar a “diferença mensal”? (só se for positiva: financiar - alugar)

Todo mês, se o custo de financiar for maior que o de alugar, a diferença é investida junto ao valor já aplicado. Se a diferença for negativa, nada é investido.

Ajuste taxas locais (ITBI, cartório), seguros obrigatórios e regras do contrato.

Resultados

Cenário mais vantajoso (patrimônio líquido)

- - -

Ponto de cruzamento: —

Patrimônio Líquido ao final (Financiar)

- - -

Patrimônio Líquido ao final (Alugar)

- - -

Resumo numérico

	Financiar	Alugar
Total desembolsado no período	—	—
Saldo devedor ao final	—	—
Valor do imóvel ao final	—	-
Investimento inicial (entrada + ITBI + cartório)	—	—
Diferença do 1º mês (Financiar - Alugar)	—	—
Diferença média (apenas meses com diferença > 0)	—	—
Aportes pela “diferença mensal”	—	—
Aportes pós-quitação (parcela + seguros)	—	—
Reserva pós-quitação acumulada (parcela + seguros + rendimentos)	—	—
Valor investido acumulado	—	—
Patrimônio líquido final ➡	—	—