O que é o "Magic Number" no universo dos Fundos Imobiliários?
Você já se perguntou como acelerar o crescimento dos seus investimentos em Fundos Imobiliários (FIIs) utilizando apenas os rendimentos que eles geram? A chave para isso pode estar no conceito de "Magic Number".
O "Magic Number" refere-se ao número de cotas que você precisa possuir em um fundo imobiliário para conseguir comprar uma nova cota do mesmo fundo, todo mês, utilizando exclusivamente os proventos recebidos. Em outras palavras, é o ponto em que seus rendimentos mensais se tornam suficientes para reinvestir e adquirir mais uma cota, sem a necessidade de novos aportes financeiros.
Como calcular o "Magic Number"?
A fórmula para chegar a esse número mágico é bastante simples:
Preço da Cota / Média dos Últimos 12 Dividendos
Ao aplicar essa fórmula, você descobre quantas cotas são necessárias para que seus rendimentos cubram o valor de uma nova cota.
Por que o "Magic Number" é tão importante?
Quando você atinge o "Magic Number", o seu investimento entra em um ciclo de crescimento exponencial. Isso significa que a cada mês, com os proventos gerados, você adquire mais cotas, o que por sua vez gera ainda mais proventos no futuro, criando uma "bola de neve" de rendimentos e crescimento patrimonial. Você não precisa mais tirar dinheiro do bolso para aumentar sua participação no fundo, pois seus próprios investimentos se tornam autossustentáveis em seu crescimento.
Exemplo prático:
Tomando como exemplo um fundo como o MXRF, que geralmente tem um preço de cota mais acessível, você pode descobrir que precisaria de aproximadamente 99 cotas para alcançar o "Magic Number" e começar a ver esse crescimento exponencial em seus investimentos.
Atingir o "Magic Number" é um marco significativo para qualquer investidor de Fundos Imobiliários, pois ele marca o início de uma jornada onde o seu dinheiro começa a trabalhar de forma mais eficiente para você, impulsionando seu patrimônio de maneira contínua e acelerada.
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